去年全国法拍市场挂拍总量创新高，成交金额超3000亿元 -1929cc威尼斯

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】 近日，中指研究院发布《2023年全国法拍市场监测报告》。

报告显示，2023年法拍房市场热度有再度提升趋势，各物业类型法拍房挂拍量79.6万套，较上一年同期增长36.7%。年成交拍品数量14.9万套，成交总金额3004.1亿元。

其中，住宅、商业为法拍房主流，合计占总拍卖套数近八成。从省份看，四川、广东挂拍量较高，其中四川超10万套、广东挂拍67203套。

中指研究院高级分析师张晓飞在接受大河财立方记者采访时表示，去年法拍房挂拍量上升的主要原因是法拍市场逐步完善。法院执行经济纠纷赔偿案件中，通过法拍途径能够达到更加有效的结果。

他预计，今年法拍房源供给端会继续提升，成交量会同步增长，成交率会受购房参与人数影响而变化。

各物业类型法拍房挂拍量79.6万套，较上一年同期增长36.7%

2023年法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。

根据中指法拍数据库监测，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

其中，成交拍品数量14.9万套，较2022年全年增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。

从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。

其中，2023年住宅挂拍量38.9万套，占总体48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。

分省市来看，2023年，挂拍量较高省份四川超10万套、广东挂拍67203套，四川较去年同期增加39808套，广东挂拍量较去年同期增加23158套。

其他省份如贵州、安徽、山东等均有不同程度增加。此外，辽宁2023年挂拍26316套，2022年同期挂拍27846套，同比减少1530套;宁夏挂拍6003套，较上一年同期减少360套，同比减少5.7%。

法拍住宅房源市场份额进一步扩大，但成交量增长乏力

从全国范围来看，2023年法拍房整体成交率较上一年收窄。

2022年挂拍58.3万套，成交12.6万套，总成交金额3004.6亿元，按套数计算成交率为21.7%。2023年全国挂拍各类型法拍房源79.6万套，共成交14.7万套，按套计算成交率18.4%，成交率较上一年下滑3.3个百分点。

2023年，各物业类型法拍房成交率较上年均有不同程度下滑、成交折价率除商业房源外均略低于上年成交折价水平。(注：成交率=成交套数/挂拍套数 )

2023年法拍房源整体成交率为18.4%，同比下滑3.3%。其中，住宅类法拍房成交9.9万套，成交率为25.4%，土地类法拍成交0.4万件，成交率23.5%，商业类法拍房成交率为12%。2022年，住宅类法拍房成交8.4万套，成交率为30.9%，不及土地类法拍成交率32.9%，商业类法拍房源成交率13.4%。

整体来看，2023年法拍房源成交率较上一年有明显收窄。

在成交折价率方面，2023年法拍项目整体成交折价率为76.4%，较上一年78.7%折价率略减少2.28个百分点。(注：折价率即成交价/评估价，当折价率低于100%时，折价率越低则表明成交折扣越大，而折价率高于100%时则表明溢价成交。)

2023年成交折价率方面，住宅、工业类法拍房折价率较高，分别为80.9%、81.1%。工业类法拍房在2022年折价率达85%，2023年平均较上一年折价率小幅下降3.9个百分点。住宅类法拍房折价率较上一年下降，其中住宅类法拍房在2022年折价率达82.4%，住宅类法拍折价率2023年降至80.9%，较上一年下降1.5个百分点。